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交了首付多久交维修资金

时间:2024-04-18 15:14182 人浏览举报
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维修

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  • 飞天小王子
    飞天小王子
    2024-04-18 15:14

    维修基金房屋交房时候交。

    业主应当在房屋交房前,交纳维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。维修基金由开发商代收,开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商,然后开发商转交房产管理中心。开发商如果要求业主在交首付时把物业维修基金一并交齐,那么开发商必须交上提前收的这段时间的银行利息。房屋维修基金的交纳不同的地区会有一些不同的规定,这与我们国家的政策是有关的,所以我们缴纳时可以了解当地的情况。

    物业维修基金的用途为:

    1、经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布;

    2、住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金;

    3、专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。

    维修基金在房产行业一定都会经常听说,所谓公共维修基金,就是用来修缮小区内的公有的设备,主要是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,住宅共用部位包括承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等,共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。

    【法律依据】:

    《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条

    商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。住房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

    维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

  • 我欲登高
    我欲登高
    2024-04-18 15:14

    一、首付跟维修基金一起交吗

    1、维修基金是不是首付时交要看开发商的规定,现在维修基金通常都是办理房产的前一个月由开发商那边代收,缴纳了维修基金一个月后,应向代收单位索要相关票据。也有开发商会明确表示,维修基金通首付一并交齐。

    2、法律依据:《住宅专项维修资金管理办法》第七条

    商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。

    第八条

    出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金:

    (一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

    (二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

    二、维修基金是否必须交纳

    根据国家的相关法律规定,每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的,换句话说,维修基金是必须要交的,如果不交的话,对您的利益是会有较大的损害的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,主要是在物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的时候需要用到的,不得挪作他用。

  • 知足者常乐
    知足者常乐
    2024-04-18 15:14

    买房是一件非常麻烦的事情,因为需要办理的手续非常多,并且还需缴纳各种各样的费用,房屋维修基金就是其中一项。下面小编就带大家一起来了解了解房屋维修基金什么时候交以及维修基金使用条件有哪些。房屋维修基金什么时候交房屋维修基金通常是业主在办理房产的前一个月交给房产开发商,然后再由开发商转交给房产管理中心。但也有些房产开发商要求业主,需在支付房屋首付款时将房屋维修基金一起交齐,不过这段时间的银行利息就必须要由开发商自己来支付。维修基金使用条件有哪些1、房屋维修基金必须等保修期满后才能使用,并且只能使用在小区物业公共部位、共用设施以及设备进行大修等方面,维修标准分摊费用比例还需根据业主们的投票来决定。2、当房屋维修基金处于闲置状态时,不得私自挪用,除非是用来购买国债或是我国法律规定所规定的基金才能使用。3、有三种特殊情况也可以使用房屋维修基金,一是物业管理公司可以暂时先从房屋维修基金中借出一部分的资金,作为物业日常维修以及更新费用的备用金,但若是在物业管理合同中有约定的话就不能借。二是小区房屋如果遇到大修或是需要专项维修等情况,也可以先支取房屋维修基金,但是所支付的金额不能超过总额的30%。三是小区的业主委员会可以留有一个月的活动经费,但必须由业主大会来决定。文章房屋维修基金什么时候交以及维修基金使用条件有哪些的相关内容,希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容,请继续关注齐家网。

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