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维修基金用处有哪些

时间:2024-04-16 01:46158 人浏览举报
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  • 南猫日记
    南猫日记
    2024-04-16 01:46

    买房的整个流程中我们会收到这样那样不同的收据,其中的买房收据我们都知道,但是其他的可能就知道的不是太全了,每个收据都各有各的用处,尤其是买房收据尤为重要,不管是房屋买卖还是房产证的办理都少不了它,下面就来给大家介绍一下购房后都有哪些收据,买房的收据有什么作用吗。

    一、购房后都有哪些收据

    1、购房首付款

    对于贷款买房的购房者来说,在自己交首付之后,就能拿到首付款。但实际上很多人在交首付之后,手里只有开发商开具的收据或者银行缴费凭证。不过首付款重要性不高,就算你手里没有也没必要慌张。

    2、购房全款

    前面我们说首付款不重要,是因为当我们从银行贷款成功后,银行会把剩余的尾款打给开发商,相当于我们已经把买房的全款付给了开发商,通常情况下,在这个时候,我们就能拿着购房首付或者收据去换购房全款。而购房全款是非常重要的,办理房产证的时候必须用到它。

    3、购房合同

    这里说的是网签合同,我们在交首付之后,销售人员会带我们去银行面签办贷款,同时开始网签备案,网签合同出来了,再去银行申请房贷,这里很多朋友反馈,网签合同共三份,房管局一份,开发商一份,自己一份,但是办贷款的时候,自己的网签合同被银行拿走了,导致自己两手空空,其实这个合同没有规定只能打几份,为了自己心里有个底,你可以要求开发商帮你多打一份。

    4、贷款合同

    当你贷款成功后,相当于你和银行建立了合作关系,当然你的手里也应该有一份贷款合同,合同中详细的规定了你的贷款数额,还款,还款年限,而且对提前还款的违约责任也做了约定。如果你有提前还款的想法,这份合同一定要拿到手,以防到时候会产生纠纷。

    5、契税

    办理房产证必须要用到契税,而且契税也是计算房子是否满2年和5年的依据,所以这个拿到手后必须要保存好。

    6、维修基金

    维修基金平时用处不大,主要是在房子转手时,这个可以作为你已经缴纳过维修基金的证据,如果没有这个或者丢失的话,房子转手时会比较麻烦。

    二、买房的收据有什么作用

    买房收据具有证据的法律效力,证明买方向卖方支付了相应的价款,同时也能够证明买方履行了合同中相应的付款义务。但其也仅能作为付款证据使用,在办理房屋产权和房贷提取的时候需要用到。因此买房收据一定要妥善保管,它与付款转账记录可以形成完美的证据链条,从而保障我们的合同权利不被侵害。

    以上就是购房后都有哪些收据,买房的收据有什么作用吗的全部内容,希望可以帮助大家了解买房收据相关知识,更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。

  • gdfgfdfd
    gdfgfdfd
    2024-04-16 01:46

    根据我国《城市房地产管理法》第59条的规定:国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。即房产证是房屋所有人对于该房屋具有所有权的一种法律证明。

    它所具备的作用主要体现在以下几个方面:

    1、买房人对所买房屋有了合法的所有权,真正成为个人的合法财产,即房屋的合法主人。

    2、具有房产证的,当自身房屋的权益受到损害时,可获得国家法律的保护。

    3、所有人的相关权利也在扩大。不仅可以长期住下去,而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押,遇到建设拆迁时可以得到补偿。

    4、当发生房屋的产权纠纷时,房产证可以作为证据使用,具有较大的证明力。

    房产证怎么办的

    1、确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

    2、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。

    3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。

    4、填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。

    5、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。

    6、按照规定时间领取产权证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

    7、办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证,只需办理抵押登记即可。

    8、将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定,需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲,办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了,但是有些银行不放心,往往还要扣押购房合同正本,以求“三保险”。

  • 火讶令剑咏拢瓶
    火讶令剑咏拢瓶
    2024-04-16 01:46

    房屋维修基金必须交吗

    按照新的《住宅专项维修资金管理办法》,购买新房是必须要交这个款项的,有些是交到开发公司有些是物业公司代收,有些地方政策不一样。维修基金在哪些地方,维修资金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

    维修资金闲置时,除用于购买国债或无风险的理财范围外,禁止挪作他用。资金缴纳:维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%至3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定。

    房屋维修基金后期可以退吗

    维修基金不可以退。但符合如下情形,可以返还。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》,房屋灭失的,按照以下规定返还住宅专项维修资金。

    1、房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主。

    2、售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的,按照售房单位财务隶属关系,收缴同级国库。

    3、商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

    4、住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。

    它有何用处,那就不难理解为什么房地产开发商会要求业主缴纳这些费用。一方面是为了以后能更好的为业主提供房屋维修服务,另一方面也是避免了后期收费不合理现象的产生。

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