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电梯哪些能进维修基金

时间:2024-06-19 01:2181 人浏览举报
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维修

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  • 小虫子许
    小虫子许
    2024-06-19 01:21

    电梯一般2年才可以动维修基金。

    启用房屋维修基金条件:

    维修资金的应急使用,适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况,需要立即进行的维修、更新和改造。

    1、物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏可使用房屋维修基金;

    2、电梯故障或停运可使用房屋维修基金;

    3、消防系统故障可使用房屋维修基金;

    4、建筑外立面装饰和公共高空构件严重脱落松动可使用房屋维修基金;

    5、玻璃幕墙炸裂可使用房屋维修基金;

    6、排水管道爆裂可使用房屋维修基金;

    7、其它可能造成人身安全事故的紧急情况可使用房屋维修基金。

    小区电梯出现故障,可以使用公共维修资金进行维修。但需要经过专有部分面积和人数均占比三分之二以上的业主参与表决,并且应当经参与表决专有部分面积和人数均过半数的业主同意后才能使用。但是在遇到紧急情况时,业主大会或业主委员会可以直接依法申请使用公共维修资金。

    小区的电梯维修要看已坏的电梯是否过了保修期,如果过了就应该由已坏电梯所在楼栋的业主凑钱维修或用已坏电梯所在楼栋的房屋维修基金(由业主委员会和物业公司向所在楼栋召开业主大会并经业主不少于三分之二的业主通过后向小区所在地房地产近理处申报,经审批后且房屋维修基金进行维修,再向所在楼栋业主按单位面积收取已用大修基金)来维修。

    根据现行维修基金管理规定,凡权属为全体业主或部分业主共有,在使用功能上也是为全体业主或部分业主共同服务的房屋共用部位、共用设备都属于维修基金的可使用范围。有电梯的小区交付后,过了电梯的保修期可以动用维修基金来维修或更换。

    根据《建设工程质量管理条例》规定,电梯属于设备安装工程,保修期为2年。

    法律依据:

    《住宅专项维修资金管理办法》第三条

    本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

    本办法所称共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

  • Angus01
    Angus01
    2024-06-19 01:21

    电梯肯定已经过了开发商保修期(房产开发商采购电梯时与电梯销售商签订的采购合同中有保修年限的条款,一般是2年。)。

    一部电梯每年的养护费大约1万多元,包含电梯的年维保费用及年检费用(一般物业公司是委托给专业的电梯维保单位),养护费已包括在物业费里,但养护费不包含更换较大配件。

    第三、根据住宅专项维修资金管理办法,小区公共设施维修费用可以由维修资金进行支付。

    第四、使用维修资金由物业服务企业提出使用建议,住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议,再向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。

    您无须担心,是否能使用公共维修资金可不是物业一人说了算的。

  • 来来来
    来来来
    2024-06-19 01:21

    【法律分析】

    电梯维修基金使用的条件和范围:

    1、主要包括小区公共部位和共用设施、设备、具体来讲、公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位、包括、住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

    2、共用设施、设备、一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

    3、物业服务企业提出维修基金使用方案、该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况、以及其他需临时使用、住宅专项维修资金的情况的处置办法等。

    【法律依据】

    《公共维修基金管理办法》 第五条 商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

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