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房子维修期多久合适呢

时间:2024-06-25 09:3569 人浏览举报
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  • 盖世英雄
    盖世英雄
    2024-06-25 09:35

    根据《建设工程质量管理条例》第四十条第一款的规定,房屋各个部位的保修期限分别为:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程,保修期为5年,供热与供冷系统的保修期为两个采暖期或者供暖期,电气管线及排水管道、设备安装和装修工程,保修期为两年。

    《商品房销售管理办法》第三十三条的规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从房屋交付之日起开始计算。

    商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

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  • 南征北战
    南征北战
    2024-06-25 09:35

    一、什么是房屋保修期?

    房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后,对业主承担保修责任的期限。二、房屋保修期是多长时间?

    (一)开发商承诺业主的保修期最低规定:

    《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的各部位的最低保修期为:

    1、屋面防水3年。

    2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。

    3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年。

    4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年。

    5、门窗翘裂、五金件损坏1年。

    6、管道堵塞2个月。

    7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。

    8、卫生洁具1年。

    9、灯具、电器开关6个月。

    10、其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。

    (二)施工方承诺开发商的保修期规定:

    根据《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》的规定,建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的最低保修期为:

    1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

    2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。

    3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。

    4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。

    5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

    (三)保修期的计算时间:

    《商品房销售管理办法》第三十三条规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

    商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限。

    三、怎么计算房屋保修期?

    根据上面几个不同的法律来看,房屋保修期的规定很复杂。我们举例来说,假设房屋于2002年1月1日竣工,而开发商于2003年1月1日向买受人交付使用,交付时施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年,而《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最低保修期限3年低于该存续期,那么保修期应当认定为4年;

    如果开发商于2005年1月1日向买受人交付使用,施工单位对屋面防水的剩余保修期为2年,少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的3年的最低保修期,那么保修期应当认定为3年。买房人可与开发商协商延长保修期,但开发商不得要求缩短保修期。

    房屋保修期的详细介绍,在我们买房时,因为合同遵循双方约定的原则,所以最好在签订合同时与开发商协商把保修期约定得长一些,千万不要任由开发商规定保修期,以免造成自己的权益受到损害。

  • 石头剪子布
    石头剪子布
    2024-06-25 09:35

    根据房地产法的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件,应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的,其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;管道堵塞2个月;灯具、电器开关6个月;供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由供需双方自行约定。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

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