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应急窗口维修为什么那么贵

时间:2024-06-16 17:18159 人浏览举报
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维修

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  • 阿狸徐
    阿狸徐
    2024-06-16 17:18

    当然不合法,可以向当地主管部门举报。

    《住宅专项维修资金管理办法》

    第二十二条

    住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:

    (一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议;

    (二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;

    (三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;

    (四)物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支;动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;

    (五)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;

    (六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

    第二十三条

    住宅专项维修资金划转业主大会管理后,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:

    (一)物业服务企业提出使用方案,使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;

    (二)业主大会依法通过使用方案;

    (三)物业服务企业组织实施使用方案;

    (四)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;同第二十二条第四项;

    (五)业主委员会依据使用方案审核同意,并报直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案;动用公有住房住宅专项维修资金的,经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意;直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的,应当责令改正;

    (六)业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;

    (七)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

    第二十四条

    发生危及房屋安全等紧急情况,需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的,按照以下规定列支住宅专项维修资金:

    (一)住宅专项维修资金划转业主大会管理前,按照本办法第二十二条第四项、第五项、第六项的规定办理;

    (二)住宅专项维修资金划转业主大会管理后,按照本办法第二十三条第四项、第五项、第六项和第七项的规定办理。

    发生前款情况后,未按规定实施维修和更新、改造的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门可以组织代修,维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支;涉及已售公有住房的,还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支。

    第二十五条

    下列费用不得从住宅专项维修资金中列支:

    (一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;

    (二)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;

    (三)应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;

    (四)根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

  • 申慧博
    申慧博
    2024-06-16 17:18

    这两个资金的归集建立、使用范围和程序及表决方式不同。

    举例:房屋专项维修资金是由业主和开发建设单位在购房时按购房款总额的2-2.5%交存的,具有“按户归集、记账到套”的特点,专项用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。每次申请使用必须经双“三分之二”以上业主签字确认。

    而应急解危专项资金则不需要业主交存,它是由全市专项维修资金统一管理、规模存储产生的增值资金,是为已交存专项维修资金的物业小区建立的资金。应急解危专项资金以物业小区为单位统一记账、统筹使用;无需双“三分之二”业主签字确认,只要认定属于应急资金使用范围,且经业主委员会同意即可申请使用,能够有效发挥该资金的应急保障作用。

  • 是个云朵朵
    是个云朵朵
    2024-06-16 17:18

    应急维修基金使用的条件是专项小区内公共部位的维修。维修基金的使用范围其中包括电梯、天线、路灯、消防设施、绿地、还有道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟排气通道、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统(含安防系统)、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。公共部位还包括小区内的基础设施,承重墙体、梁、柱、板楼、屋顶部位以及户外墙面的基本结构部分。还有走廊里面的通道、楼梯、门厅、大厅等各个部位,避难层,设备层。

    什么情况下可以申请使用?

    第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。

    第十九条住宅专项维修资金的使用,应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

    第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊:

    (一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

    (二)售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊;应由业主承担的,再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

    (三)售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。售后公有住房应分摊的费用,再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

    综上问题所述,题目中应急维修基金使用的条件和范围在以上回答中做出了详细的解答,建议多加了解使用的条件和范围。

    法律依据:《住宅专项维修资金管理办法》第三条

    本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

    本办法所称共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

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