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买的新房为什么要交维修基金

时间:2024-06-22 13:4969 人浏览举报
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  • 吃瓜小能手
    吃瓜小能手
    2024-06-22 13:49

    房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。按照新的维修资金管理办法 购买新房是必须要交这个款项的 有些是交到开发公司有些是物业公司代收 据说有些是交到当地房地产管理中心专门的账号一般是房屋价格的1% -2% 开发商同样也要交这笔款相 但至于交没交 天知道有些地方政策不一样 建议百度下当地的管理办法。

  • gdfgfdfd
    gdfgfdfd
    2024-06-22 13:49

    新房为什么交维修基金新房缴纳维修基金是因为国家规定的一项房地产开发企业的必要费用之一。维修基金包含的内容一般是指小区公共部分设施、建筑物的日常养护、维修和更新改造所需的资金,主要包括以下几个方面:1、公共部位的日常维护:比如走廊、楼梯间、电梯、门禁系统、照明等公共区域的日常维护保养费用;2、消防设施的检测和维护:比如消火栓、灭火器、自动喷水灭火系统等;3、绿化及园林设施的维护:包括小区内的草坪、花坛、树木、假山等的清理、修剪、浇水等;4、道路设施的维护:如小区内的道路、车位等的养护和维修;5、垃圾处理设施的维护:包括垃圾桶、垃圾处理室、垃圾清运等;6、其他公共设施的维护:比如游泳池、健身房、多功能厅等公共设施的维护费用。无论是新房还是二手房,都需要交纳维修基金,以保障小区公共设施的正常运行和维护。【法律依据】:《中华人民共和国物业管理条例》第十五条物业服务企业或者物业服务管理人员应当按照物业服务合同的约定及时收取业主的物业服务费用,并依照规定足额缴纳维修基金。

  • 佩兰
    佩兰
    2024-06-22 13:49

    法律主观:中国的房屋维修金制度始于1998年,2004年房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。一、房屋维修基金的构成房屋维修基金包括公共设施维修基金和房屋本体维修基金两部分。其本金由房产商和购房人共同筹集,利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护,利息不足时由产权人分摊。且公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换;房屋本体维修基金用于修理房屋本身的修理和维护,二者界限分明,不可混淆挪用。二、哪些方面的修理可以动用维修基金?房屋主体承重结构部分:承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位:户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等。三、如何才能启用房屋维修基金?2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定,房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,即所谓的“双2/3原则”,然后报房管部门备案审核,通过后即可支取使用。四、维修基金闲置不用,是不是浪费?维修基金其实就是住宅的养老金,在使用原则上应该遵从“谁受用,谁补充”。更何况在现实的实例中,再度收集的难度不是一般的大。该部份基金因为管理及投资特定所受的局限性,让其没更大的再生或扩大衍生功能,通常首次筹集的资金在用完了就没了。闲置着不用是浪费吗?关键问题是许多住宅项目已经生了大病还用不了,业主们还舍不得用,那才是浪费!钱其实是全体业主的,受益也应该是全体业主的。但如果在使用过程中只服务某几位,那么受伤害就是按份额全额交纳的那些业主。只有在物业维修基金得到妥善监管的情况下,业主们才会心甘情愿地再次主补充归集。通过以上几个方面方面的了解,想必您已经知道买房的时候为什么要求交维修基金了吧。其实维修基金是对于房子上的一个医疗保险,对于公共设施维修也起个保险作用。法律客观:《住宅专项维修资金管理办法》第十八条 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。 《住宅专项维修资金管理办法》第二十一条 住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积,分摊维修和更新、改造费用。

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