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为什么物业不提供维修顾问

时间:2024-06-19 01:01150 人浏览举报
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  • 财商教育孵化韩
    财商教育孵化韩
    2024-06-19 01:01

    物业顾问服务的优缺点分析如下:

    优点:

    1. 专业性:物业顾问服务通常由具有专业知识和经验的专家提供,他们熟知物业管理、法规和相关领域的知识,能够为客户提供高质量、专业的咨询服务。

    2. 全面性:物业顾问服务不仅涉及物业管理,还涵盖了房地产市场、法律事务、工程管理等多个领域,能够为客户提供全方位的解决方案。

    3. 策略性:物业顾问能够根据客户的具体情况提供具有策略性的建议,帮助客户制定合适的物业管理方案和长期发展规划。

    4. 节约成本:由于物业顾问对市场和行业的了解,他们可以帮助客户以更优惠的价格采购设备和材料,从而节约成本。

    5. 提高效率:物业顾问服务可以提供标准化的管理流程和工具,使客户能够更快速、有效地解决物业管理中的问题,提高管理效率。

    缺点:

    1. 费用较高:物业顾问服务通常需要支付一定的费用,这可能会对一些客户造成负担。

    2. 信息不对称:由于物业顾问与客户的利益不完全一致,可能会出现信息不对称的情况,导致客户对物业顾问的信任度降低。

    3. 管理风险:物业顾问可能对客户的物业进行管理和决策,如果物业顾问出现失误或不当行为,可能会给客户的物业带来风险。

    4. 文化差异:物业顾问可能对客户的文化背景和需求缺乏了解,导致在服务过程中出现沟通障碍和文化冲突。

    以上是物业顾问服务的优缺点分析,希望对您有所帮助。

  • 岸边漫步的青牛
    岸边漫步的青牛
    2024-06-19 01:01

    物业顾问公司不应该参与物业管理。根据《物业管理条列》第三十四条:一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理;第四十条:物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。由此可见,一个物业服务区域内,不应该有两套管理体制。电梯和保安保洁等服务,可以交给专业公司协助,但是管理层只有一个。物业公司在小区的经营,应该是通过市场招投标的结果。《物业管理条例》:第二十四条:国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。物业顾问公司不是一个以经营为主体的企业,物业顾问的概念是:指在物业管理过程中提供咨询服务,从事关于不动产的咨询、估计、经营、管理行业的企业和人员,狭义的概念是具体的房屋管理人员或者房屋中介人员。《物业管理条列》第二条:本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

  • 小祖宗
    小祖宗
    2024-06-19 01:01

    人们如今买房不仅要看房型,还要看小区环境,如果入住环境比较好需要维护的小区,户主都需要缴纳物业费,最初这种模式形成的时候,大家还能接受缴纳物业费,但如今人们是越来越不待见物业管理人员了,并且“取消物业”呼声愈发高涨!为什么物业这么不受待见了呢?第一,户主缴纳物业费都有固定的时间,缴纳物业费模式刚开始的时候,物业管理处还会严格按照收费时间,叮嘱户主收取费用。随着时间增加,这种模式不但没有变得成熟,反倒变得利益化了。物业不再按时收费,而是不断向户主催取物业费,仿佛户主会逃物业费。但说句实在话,因为看中环境而在小区内买房的人,一般都不差这点物业费,物业处一直催着交费,会让户主感到厌烦。第二,交了物业费,物业人员却不好好打理环境。户主之所以缴纳物业费,是为了能保持小区内的环境,或者某些公共设施损坏的话,物业处能及时处理维修,以保证户主生活正常运行。可能过去物业处还会好好打理环境,但现在物业处越来越不负责任,如果有某项公共设施损坏,户主主动报上物业处,却经常被物业推脱出来,这导致户主心生不满,这才出现了大家对物业越来越不满意的现象。第三,物业处利用公共设施赚取广告费、公益费。小区内的公共设施应该是大家共有的,打广告的费用也应该是共有的,但事实是广告费只属于物业处,通常没户主的事情。而且物业帮忙打广告从来不会通知户主,往往都是擅自做主,就这点让户主心生不满。第四,物业费私自上涨,不与户主提前沟通。最初缴纳物业费的时候,一般都说定物业费不会变动,就算要变动也会提前与户主沟通。但现实往往并非如此,物业处一般都是调好价格,等到要户主交钱的时候,才告诉他们物业费上涨了。物业管理属于服务行业,之所以会让人感觉不满意,肯定是因为他们某处做的不好,而且是非常不好,不然不会集体感到不满。其实物业管理以上行为是非常不负责的,因为户主已经缴纳相关费用。如果这种状况一直持续的话,对物业来说只有坏处没有好处,最终面临的会是被取消。

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