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地下室为什么要交维修金

时间:2024-05-22 08:58228 人浏览举报
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  • 林尧尧
    林尧尧
    2024-05-22 08:58

    天,读者张先生就租赁地下室的问题求助。据了解,张先生在小区内租了一个15平方米的地下室用来存储杂物,在签合同时却被物业告知需要交纳地下室的房屋维修基金和印花税,不然就别租。无奈之下,张先生只好签订了合同。事后,他特别不解,“房屋公共维修基金不是只有买房子的人才需要交吗?我租一个地下室为什么也要交呢?”住户租个地下室要交公维金据张先生介绍,他于2008年12月买了一套小区的两限房,由于两限房限制户型,没有地下室存储杂物,他觉得一直不方便。上个月,小区的物业告诉他,小区内的地下室可以出租给住户使用,只需要交纳几万元就可以租一个15平方米的地下室,而且地下室的使用权限是43年。“当时一听这个消息特别高兴,我一直想要一个地下室来存储杂物,于是立即联系物业预订了一个。前两天在签租房合同的那一刻,小区物业才告诉我需要租户自己交纳房屋公共维修基金和印花税给物业,不然就别租。”张先生说,为了租到地下室解决储物问题,他最终还是在合同上签了字,并付清了86421元的租金,同时还交纳了3000元的公维金和87元的印花税。

  • 井然池井然
    井然池井然
    2024-05-22 08:58

    部分车主在购房的时候都会选择购买地下停车位,但是在购买停车位后却被告知要缴纳车位维修基金。那么车位维修基金必须交吗?其实这个问题需要分有产权和无产权这两方面进行考虑。必须要缴纳车位维修基金?这需要分两种情况进行考虑,有产权和无产权是两种不同的情况,不能一概而论:1、无产权:如果车主对该车位没有产权只有使用权的话车主是可以拒绝缴纳车位维修基金的。你没有该车位产权就证明这个车位是业主共有的,因此不需要进行维修基金的缴纳;2、有产权:由于地上的停车位为业主们共有,因此只有购买了地下停车位才需要缴纳维修基金。一般来说地下室的产权都是随着房屋主体面积一块的,所以业主是需要缴纳维修基金的。车位维修基金是什么?车位维修基金是用来维修小区车位的资金,一般由有车位产权的业主缴纳。根据国家规定,在出售商品房的时候购买者需要支付房屋总价的2%-3%作为房屋维修基金。而且目前车位面积一般纳入到房屋面积之中,无疑在缴纳房屋维修基金时车位维修基金也一并缴纳了。车位维修基金是整个小区的业主共同所有,私人是不可以挪用的。只能得到三分之二业主同意之后才能使用。

  • 邦德
    邦德
    2024-05-22 08:58

    随着如今生活水平的逐步提高,越来越的人都有了自己的私家车,随后就车位爆棚,想要给自己的车找个栖身地是件麻烦的事情,再加上地下车库不能办理产权更是棘手,下面我们就一起来看看关于地下车库办理房产证的问题。买地下车库需要交房屋维修基金吗?买地下车库如何交房屋维修基金?

    买地下车库需要交房屋维修基金吗

    1、对于小区内业主购买的地下室,如果拥有产权的话,就需要交纳维修基金,一般地下室的产权都是随着房屋主体面积一块办理的,因此一般业主都需要交纳。

    2、至于车库则有所区别,如果是地上车位,则不会独立划分产权,其属于全体业主,因此不需交纳维修基金。而对于地下车库,如果业主购买的是独立产权的车库,就需要交纳;如果仅仅是属于有偿使用,没有独立产权,则不用交纳维修基金。

    3、购买房子需要缴纳维修基金,车库不需要。维修基金是根据房子的总价来计算的,车库的价格不计算在内,也就是说车库是不用缴纳维修基金。

    4、住房公共部位保修期过后,维修基金用于公共设施的维修、更新和改造,且业主缴纳的维修基金还是归业主。

    买地下车库如何交房屋维修基金

    1、维修基金应由产权人缴纳,如果业主购买车位则由业主缴纳,如果是租赁车位,维修基金由开发商缴纳。

    2、由于种种原因,地下车位不一定能办理产权证件,但业主购买了车位,就是车位的实际产权人,应该缴纳车位的维修基金。对于未售出的车位,由开发商缴纳维修基金。对于地下车位的维修基金,其管理和使用方式与房屋的维修基金相同。

    3、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

    4、商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。

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