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物业维修基金多久可以退

时间:2024-05-22 04:22116 人浏览举报
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  • 指尖积木
    指尖积木
    2024-05-22 04:22

    物业维修基金不可以退,《住宅专项维修资金管理办法》对其有相应的规定:第十二条,商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前。将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。

    小区维修基金缴纳标准有哪些?

    1、根据《住宅共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定,商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定,购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴纳维修基金。

    2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入,维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。

    购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%,高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%,高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。开发单位自用或出租的房屋,应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第(1)项、第(2)项规定缴纳。

    小区公共维修基金的使用条件是什么?

    1、在2010年1月1日起施行的《商品小区专项维修资金使用暂行办法》规定,商品小区专项维修资金属于业主,专项用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。

    2、一般共用部位包括:小区的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分,走廊通道、门厅、楼梯、大堂等公共通行部分,避难层、设备层或者设备间等结构部分。

    3、一般共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统(含安防系统)、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。

    4、其市住建局相关负责人特别指出,公共维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大修、中修和更新、改造。

  • 施小慧
    施小慧
    2024-05-22 04:22

    如果在尚未办理不动产登记证前商品房交易取消,购房者可以依法办理房屋维修基金退款手续。新房退房后可以马上去当地住宅专项维修基金监管部门提交住房专项维修基金返还申请,一般部门需要审核资料,审核通过后维修基金即可退回。不过退还的时间没有明确的时间规定,不同地方的政策有所不同,按照实际情况来。

    什么是房屋维修基金

    房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金,房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得他用。专用基金实行钱随房走的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

    缴纳房屋维修基金的注意事项

    1、注意保留支付凭证

    现在购买新的商品房时,要按照规定支付房屋维修基金,具体费用是房屋成交价格的2%~3%,一般由开发商代为收取,然后转交给房管部门,在小区未成立业主大会以前,都由房管部门代为监管,业主在缴纳的时候,注意保留好支付凭证,后期卖方或需要用到维修基金时要用到。

    2、房屋维修金使用范围

    房屋维修基金主要用于公共部位的修缮或改造,但如果这部分费用没有使用,所得利息应该划入维修基金账户中,任何人不得擅自挪用,否则将会被依法处罚,情节严重者,不仅需要归还相应的款项,而且还会被刑事拘留。

    哪些情况可以使用房屋维修基金

    1、房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

    2、房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管,申请过程较为复杂。

  • 胡辉
    胡辉
    2024-05-22 04:22

    在买房的时候,都需要交一个大修基金,用于楼房公共维修或者改造。那么大修基金能不能退?多久可以退?接下来就看看小编整理的相关内容。

    一般交了大修基金多久可以退

    退还大修基金的时间因地区和管理规定而异,一般会在1个月到3个月左右。物业管理公司或业委会有可能要扣除一定的管理费用,因此最好事先了解清楚相关规定。如果是通过银行转账等方式缴纳的大修基金,退款可能会直接返还到用户原来的银行账户上,而如果是以现金形式缴纳的,可能需要向物业公司或业委会申请相应的退款手续。

    但按照相关规定房子不管买几年维修基金都是不可以退的,而且房屋在交易之后,维修基金也会转移到新的购房人名下。不过在出现以下这些情况的时候有可能会退还:

    1、房屋灭失:如果房屋因自然灾害或其他原因导致灭失,那么业主可以申请返还大修基金。返还的金额根据业主所拥有的建筑面积所占比例计算,从事主的分户账中扣除;

    2、房屋转让:如果业主将房屋转让给别人,那么大修基金也随之转移给新的产权人,不需要再缴纳。原业主可以在办理房产过户时,向新业主收取相应的大修基金;

    3、房屋拆迁:如果房屋因城市建设或其他原因被拆迁,那么业主可以申请返还大修基金。返还的金额根据业主所拥有的建筑面积所占比例计算,从事主的分户账中扣除。

    怎么交大修基金

    缴纳大修基金的流程是非常简单的,但其中有一些注意事项。我们先来看看具体流程:

    1、获得“大修基金缴存通知单”;

    2、到指定银行缴纳;

    3、一定要保留好缴纳回执(即收据);

    大修基金缴存通知单包括大修基金专户账号、名称、你自己的房号、金额、指定银行等信息。

    大修基金是必须缴纳的,而且一般情况下不会退,除非是出现了房屋灭失、房屋转让等情况,才会退还。

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