火灾自动报警系统是火灾消防设施对早期发现、通报火灾并能及时采取有效措施,对控制和灭火有着非常重要的作用。但是安装厂房火灾自动报警系统后并不能一劳永逸,任何设备都有自己的使用寿命,消防设施也不例外,就如同汽车一样,要定期做好汽车的保养及维护,也是火灾自动报警系统持续稳定运行的重要前提。三仁小编为您介绍厂房火灾自动报警系统的保养有哪些要求。一、一般要求

消防设施维护保养及运行情况

1.产品的使用或管理单位应根据产品使用场所环境及产品保养要求制订保养计划。保养计划应包括需保养产品的具体名称、保养内容和周期。

2.承担保养的企业应制订保养作业指导书,对保养人员进行相关培训,确保各项保养操作符合产品使用说明书和作业指导书的要求。

3.产品使用或管理单位应储备一定数量的产品易损件,或与有关产品生产企业或供应商签订相关备用品合同,保证备用品数量。

4.实施保养后,应按照GB25201的规定填写《建筑消防设施维护保奍记录表》。

二、保养周期

1.可燃气体探测器的气敏元件达到生产企业规定的寿命年限后应及时更换。

2.具有报脏功能的探测器,在报脏时应及时淸洗保养。没有报脏功能的探测器,应按产品说明书的要求进行淸洗保养;产品说明书没有明确要求的,应每2年淸洗或标定一次。三、保养方法

1.电池类:应按照产品说明书的要求进行保养。

2.接线端子:检查探测器及底座、控制器、手动部件按钮、消火栓按钮、消防电气控制装置、其他部件等系统内所有产品的接线端子,将连接松动的端子重新紧固连接;换掉有锈蚀痕迹的螺钉、端子垫片等接线部件;去除有锈蚀的导线端、烫锡后重新连接。

3.点型火焰探测器:用专用清洁工具或软布及适当的清洁剂清洗光路通过的窗口。

4.点型感温火灾探测器:用专业工艺设备清洗感温部件和线路板,清洗后应标定探测器响应时间,响应时间应在生产企业成品出厂检验规程规定的响应阈值范围内。

5.点型感烟火灾探测器:用专业工艺设备清洗传感部件和线路板,清洗后应标定探测器响应阈值,响应阈值应在生产企业成品出厂检验规程规定的响应阈值范围内。

6.吸气式感烟火灾探测器:应按照产品说明书保养要求进行保养。一般保养时,应对采样管进行吹洗,更换过滤袋,吹洗后应进行报警功能试验。

7.线型光束感烟火灾探测器:用专用淸洁工具或软布及适当的清洁剂淸洗光路通过的窗口,清洗后将探测器响应阈值标定到探测器出厂设置的阈值。8.剩余电流式电气火灾监控探测器:用专用淸洁工具或软布及适当的清洁剂淸洗传感器部件污染物,清洗后应将剩余电流显示值标定到实际测最值。

9.可燃气体探测器:使用标准气体检测可燃气体探测器的报警功能。不符合要求时,应调整报警阈值或者按照产品说明书要求更换气敏元件,然后将传感器报警阈值标定到探测器出厂设定值。

10.控制器类产品和消防电气控制装置:用压缩空气、毛刷等清除线路板、接线端子处灰尘;用吸尘器、潮湿软布等清除柜体内灰尘。空气潮湿场所,可在柜体内放置干燥剂。用万用表测量控制器总线回路最末端探测器或模块的供电电压,电压值小于说明书规定值时,应更换回路板或调整线路。

11.测温式电气火灾监控探测器:用专用淸洁工具或软布及适当的清洁剂清洗感温部件污染物,清洗后应将温度显示值标定到实际测量值。

由上可知,厂房装修好火灾自动报警系统后,还需根据需求进行保养,唯有这样才能保障工作人员和厂房内的安全。保养维修时可参考《国家标准火灾探测报警产品的维修保养与报废 GB29837-2013》。

消防设施维护保养及运行情况汇报

消防设备的保养是一项经常性的工作,需要持之以恒、常抓不懈,才能使消防设施设备处于长期的良好技术状态之中,抓好消防设施设备的维护保养是物业服务工作中的重中之重。因此物业服务企业在日常的维护保养中重点对物业区域内的消防设备、设施和消防器材等进行定期的维护保养,保障平时必须处于良好状态。物业服务企业应抓好以下方面的保养工作:

(1)消防设备、设施和器材不准随便挪用和移动位置。

(2)消防报警系统每半年测试一次。

(3)楼内消火栓每季度进行一次带水试验,检查供水系统运行状态。

(4)楼内消火栓与灭火器每周检査一次,确保设备正常使用。

(5)室内消火栓的检査内容。

(6)灭火器的检查内容。

(7)楼外消火栓、水泵结合器每年保养二次。

(8)轻便灭火器材每半年进行一次检修。

(9)安防部负责消防报警系统的日常使用,工程部负责消防设备及安全通道指示灯的维修保养工作,对内进行消防安全检查时,两部门应密切配合。

(10)各部门所管辖范围内的消防设备、设施和消防器材必须设专人管理,经常保持设备的完好清洁,发现问题及时报安防部。

(11)楼内的消防楼梯,疏散通道,必须保持畅通,任何部门、任何人,不得以任何理由随意堵塞。

(12)消防设备日常维保工作安排。

(13)消防设施的日常保养服务。

(14)消防设施整改服务。由于消防设备出现系统性故障,无法通过更换零配件及简单维修解决,必须进行局部整改,以达到防患于未然的目的。

(15)建立消防管理体系服务:服务计划。

消防设施维护保养及运行情况说明

1、集中控制器(包括区域报警器)每月试验火灾报警控制器的基本功能并对备用电源进行充放电试验1~2次,主电源和备用电源自动切换试验1~3次。2、探测器:每月试验(不少于10%)探测器的报警功能是否正常,并排除探测器的故障。3、光速探测器:为保证光速探测器工作的准确性,每年必须定期对探测器进行功能检验和校准工作。4、两年后每三年全总清洗一遍,并和响应阀值及其它必要的功能试验。5、用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯显示功能。6、手动报警按钮:每月试验(不少于10%)报按钮的功能是否正常。7、对联动系统(图像监控联动)的维护保养:每年至少对消防控制设备模拟、自动试验1~3次,试验消防控制设备的控制显示功能。消防给水系统的维护保养操作规程1、喷淋头维护保养(排除喷淋头上的油污、涂料等):每月(不少于10%)应对喷头进行一次外观检查,当发现有不正常的喷头应及时更换;当喷头上有异物时应及时清除,更换。2、管路系统的维护保养:(1)观察稳压泵的启动频率,确定管网有无渗漏现象。①外观检查:检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等,管道固定是否牢固,发现问题应及时处理。②清除堵塞:系统管道中,可能因某种残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等,这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。(2)每月需对不少于20%的管道末端进行放水,确保管内的水质良好,并对水流指示器的报警功能进行检查。3、报警阀的维护保养:对报警阀应进行开阀试验,观察阀门开启性能密封性能,以及报警阀各部件的工作状态是否正常;每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验,验证系统的供水能力,压力开关的报警功能是否正常对安装的压力表要定期检查。检查报警前,后压力表指示是否正常。4、气压罐的维护保养:(1)打开排气阀,检查是否能够自动加压。(2)打开试验排水阀,检查减水时能否自动供水,加压装置及供水装置压力表是否显示正常。(3)打开排气阀式试验排水阀时,为防止气压水罐内的压力高造成危险,应慢慢将阀门打开。5、水源及消防水泵房的维护保养:(1)消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次,并保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全、接口与盖板连接牢固。(2)检查消防水池的水位能否保持消防用水量;水位标尺是否正常工作;水池种阀门是否处于正常状态;有无受冻的可能。(3)检查消防水箱的水量能否满足要求;消防气压给水装置能否保证水量和水压;自动控制系统能否正常工作。并应对保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查,发现保障,应及时进行处理。(4)水位计、压力表工作是否正常,压力表指针是否正确。(5)每年应对水源的供水能力进行一次测定;室外阀门井中,进水管上的控制阀门应每个季度检查一次,核实是否处于全开状态。(6)每两年应对消防储水设备进检查,修被缺损和重油漆。(7)对消防水泵的维护保养:①检查消防水泵动力运行是否可靠,水泵能否正常运转,流量和压力能否保证;电力上有无保证不间断供电设施,其性能是否良好;消防水泵应每月启动运转1~3次;当消防水泵为自动控制启动时,应每月模拟自动控制的条件启动运转1~3次。②手动、自动控制启动水泵1~3次,查信号有否反馈,水压是否上升,电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热,是否要加油。③主、备泵能否自动切换④启动水泵,打开试验阀,利用流量计检查压力的流量,启动前应注意各个阀门的启闭状态。⑤压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。⑥每二年对消防水泵大修一次,添加润滑油,清洗内部杂质。(8)是控柜的维护保养:①电控柜有无变形、损伤、腐蚀。②线路图及操作说明是否齐全。③电压、电流表的指针是否在规定的范围内。④开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。⑤继电器是否脱落、松动,接点是否烧损,转换开关应片于处动状态。⑥控制盘的指示灯是否正常。⑦各导线连接处是否松脱,包皮是否损伤。(9)对水泵电动机的维护保养:①电动机轴承润滑油是否加足,有无严重脏污、变质现象。