设备设施维护保养计划

5.2工程部经理、主管负责制定《设备设施年度维护保养计划》经项目总经理进行审批。

5.2.1每年12月15日前,由工程部经理、主管共同研究制定《设备设施年度维护保养计划》,12月31日前交总经理审批。

5.2.2《设备设施年度维护保养计划》制定原则设施设备使用频率设施设备运行状况(故障隐患)合理的时间(避开客户使用大的时间段、节假日)

5.2.3计划应包括的内容维修保养项目及内容备品、备件计划具体实施维修保养的时间预计费用服务不中断可能性紧急情况预案

5.3 工程部经理、主管、保安部经理共同负责制定《消防设备设施年度工作计划》经总经理审批。具体实施执行同5.2.1至5.2.3条款。

5.4 工程维修改造方案

5.4.1 项目重大维修及改造工程须至少提前30个工作日向项目总经理《工程维修改造申请报告》。报告中应说明现设备设施存在的问题以及维修、改造 后最终达到的技术要求,并对维修、改造过程中的技术难度、可行性、安 全性、环保要求、能源条件等进行分析。报告中还应包括提拟的多种技术 方案、补充方案及技术经济可行性。

5.4.2 一般情况下,重大维修及改造工程须进行外委。方案审批通过后,由行政人事部共同配合选聘外委供方,签定服务协议。

5.4.3供方办理入场施工手续,正式进入工程实施阶段。各部门对施工过程进行监督检查。详见《装修管理标准作业规程》。

5.4.4工程部负责对供方施工过程进行监理,确保按照预定工作计划、步骤进行,并达到工程技术与质量要求,及时向项目总经理、管家部反馈信息。

5.4.5施工结束后,工程部负责人、专业主管等相关人员须依据协议中各项要求,对工程进行验收,填写《维修改造工程验收表》报项目总经理审批。

5.5电气系统

5.5.1高压器具年检,包括绝缘鞋、绝缘手套、拉杆、避雷器、高压验电器、直流屏、变压器、高压柜等。

5.5.2配电室值班人员须持有效《高压运行维修操作许可证》,复印件上墙。

5.5.3避雷系统需进行年度检测,并取得《避雷装置安全性能检测证》。

5.5.4电气系统维保工作按照《设备设施年度维护保养计划》执行并留存记录。

5.6给排水系统

5.6.1按政府相关技术部门的要求检测压力表、温度表、压力容器、安全阀。

5.6.2二次供水设施《卫生许可证》年检两年一次。

5.6.3生活水箱每年至少清洗一次,并通过水质检验。

5.6.4生活水箱检查盖必须加锁,水箱盖钥匙、开水器钥匙在中控室封存,使用时必须经项目总经理批准。

5.6.5从事二次供水操作人员必须持卫生局颁发有效健康证明,复印件上墙。

5.6.6给排水系统的巡视维保工作按照《设备设施年度维护保养计划》执行并留存记录。

5.7电梯

5.7.1每年年检一次,限速器每两年检测一次。

5.7.2电梯维修工须持证上岗,复印件上墙。

5.7.3司梯工须持证上岗。

5.7.4电梯巡视维保工作按照《电梯年度维保计划》执行并留存记录。

5.7.5在电梯轿厢内张贴乘梯注意事项或宣传品,宣传电梯安全使用和应对紧急

情况的常识。

5.7.6每年至少进行一次电梯停梯应急预案的演练,制定演练方案。

5.8暖通系统

5.8.1按政府相关技术部门要求检测锅炉、压力表、温度表、压力容器、安全阀。

5.8.2司炉人员须持劳动局颁发的上岗证。

5.8.3锅炉给水化验人员持证上岗,水质化验(PH值一天一次;总硬度、氯根、碱度一周一次)结果记录在《水质化验表》中。

5.8.4监督餐饮业烟道每季度进行一次清洗,并留存清洗证明复印件。

5.8.5暖通系统的巡视维保工作按照《设备设施年度维护保养计划》执行并留存记录。

5.9消防系统

5.9.1灭火器每年年检充装。

5.9.2消防设施的检测按《消防设备设施年度工作计划》执行。

5.9.3消防设备设施不能占用、遮挡、挪作他用。

5.9.4消防设备设施标识清晰、完整。

5.9.5消防报警系统的巡视由保卫部负责,每天巡视一次并将巡视结果记录在《中控日常消防巡视记录表》中。

5.10 楼宇智能系统

5.10.1卫星电视根据国家规定办理相关手续。

5.10.2楼宇智能系统的维保工作按照《设备设施年度维护保养计划》执行并留存记录。

5.11《地下车库停车场备案表》需每年年审一次。

5.12 设备机房管理要求

5.12.1建立设备机房管理制度并上墙。

5.12.2变配电室须加设防鼠板,高度要求60公分。

5.12.3标识清晰、完整。

5.12.4按照安全管理要求配备足够灭火器材、防汛物资。

5.12.5应急灯定期检测,保证完好、有效。

设备设施维护保养计划表

设备维护保养管理方案(计划)确保设施设备及场所处于良好的状态,以提高优质服务的需要。(一)、设备设施分类根据各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理,分A、B、C三类 如:A类:监视系统设备,配电房各屏柜,生活泵、消防水泵,消防报警系统,电梯及其它。B类:排风设备,水箱(池),灭火器材,排污泵及其它。C类:房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、道路及其它。(二)、设备的运行管理1、对A类设备,根据业主委员会的要求、物业服务方案,项目电工人员巡回方式对设备进行管理。2、项目电工人员必须经过专业培训,熟悉所管理的性能、特点和操作规程,考核合格后上岗操作。3、项目电工按岗位职责及运行操作规程,对设备进行操作和检查,认真作好运行记录。4、项目电工人员根据运行管理有关制度,每月检查监督设备运行操作人员岗位职责旅行情况,检查设备运行状态,注意设备运行安全性、合理性、经济性,检查运行、维护保养记录、检查后在有关记录上签字,发现问题及时纠正,对发现的设备问题应详细填表报告,工程主管监督整改情况。(三)、设备设施的维修保养1、电工人员负责所管辖设备设施的维修保养,项目主任协调工程主管负责组织本项目维修保养工作。2、设备设施保养分日常维修保养和定期维护保养及年检维护保养3个层次。(1)日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作;定期维护保养主要工作就是性能状态检查和计划性能修理的内容;年检维护保养主要是对设备进行全面的调整。(2)日常维护保养通常由设备运行操作,当班电工负责,定期维护保养由主管负责操作安排,当班电工人员进行配合,某些设备外聘专业公司进行。(3)维护保养工作的项目由各类设备具体规定,各设备主观根据规程并结合设备具体技术状况,做出年度、月维护保养计划,经公司领导批准后实施。(4)设备年检维护保养,由委托年检单位实施。维护保养结束后以书面形式报告公司。(四)、设备设施维修1、设备设施的维修分计划维修和故障维修两类(1)计划维修是自在设备设施没有发生问题之前,对其劣化和缺陷部件进行预先维护和修理;(2)故障维修是对设备设施受损设备故障后其失效、损坏部件进行针对性维修。2、设备设施维修采用委托维修和派工维修两种形式(1)委托维修主要用在故障维修。管理处设值班调度室,实行24小时待命值班,配置公司集团电话短号,随时接受住户、公司管理人员的维修申报和故障报告,接报后,迅速在规定时间内修复。(2)派工维修主要用在计划维修、零星及小型的设备新装、改装专案处理。工程主管根据设备定期保养计划,当前对设备定期保养计划,当前设备运行状况的分析调查结果,以及住户的要求填写派工单,派专人完成的特定工作。派工单的处理与跟进流程按委托维修规定进行。(五)、设备故障及事故1、凡因为操作规程、操作使用不当或设备发生非正常损坏而被迫停止运转。达到一定时间或造成损失的,称为设备事故。2、损失及影响不及事故严重程度的其它情况称之为故障。3、无论发生何种设备故障和事故,工程主管必须立即组织力量迅速处理。若较重大事件,必须及时报告管理处主任以书面形式报公司协调处理。4、无论发生何种设备故障和事故,管理处主任、工程主管、电工人员必须详细记录,不得疏漏和隐瞒。(六)、设备的大修、更新1、管理处根据实际情况对设备进行大修、更新和技术改造,使之更加安全、有效、经济、可行。2、设备及物业本体部分的大修、更新和技术改造费用,需从维修资金中支出的。经业主委员会审核、同意签字后报公司签字进行修理、改造。3、大修改造的项目由各项目主任提出申请、工程主管签字,经公司讨论形成《年度维修计划申请报告》,报经业主委员会批准后方可实施,项目实施按照:谁主管,谁负责“的原则,在工程主管指导下进行。(七)、设备的报废1、设备有下列情况下考虑报废:(1)已经超过使用年限,主要结构及部件磨损破坏,设备效能达不到要求且不能修复。(2)设备技术陈旧落后,无形磨损严重,经济效果差,经济上分析结论更新胜于大修。(3)因以外灾害或事故使设备损坏严重而无法修复使用,建筑物改建不能拆装的。(4)严重影响安全,继续使用将会引起危险事故的。(5)设备耗能大、污染环境严重,国家管理部门规定应予淘汰的产品。2、设备报废由项目主任提出申请,并填写《设备报废申请单》,工程主管组织有关人员进行鉴定后报公司批准,其中产权是属于业主的设备,需报废的还须报请业主委员会批准。3、设备报废后,报废设备由(公司库房或业委会)进行利用和处理,残值回收凭据报财务部注销设备资。产,同时注销台账和卡片(八)、房屋外观和围墙护栏1、房屋外墙不得安装任何使用或观瞻饰物。2、严格装修申请审核和装修期间的巡视检查工作,加强日常管理。治安巡逻人员每天将房屋围墙和围栏列入检查项目,并进行签到资料形式存档。3、对住户擅自作主进行的任何为归安装,管理处派人及时进行劝阻;对已经造成的事实,管理处派人上门与住户协商,劝其整改,住户整改有困难的,管理处免费提供整改服务。(九)、记录1、设备台账;【包括:序号、级别、品名、型号、功率、编号、出产地、厂家电话、质保年限、备注】。2、设备标识卡;3、设备运行记录;【高压室运行记录、低压室运行记录、(发电机发电运行记录)(水泵房一次供水运行记录、水泵房二次供水记录)、电梯机房运行记录、公共区域巡检记录、公共去云健身器材巡检记录】。4、设备日常巡视保养项目及记录;【高压室设备保养记录、低压室设备保养记录、(发电机设备保养记录)(水泵房一次供水设备保养记录、水泵房二次供水设备保养记录)、电梯机房设备保养记录、公共区域设备保养记录、公共区域健身器材设备保养记录】。5、设备定期维护保养项目及记录;6、事故故障报告单;7、设备报废申请表;8、设备大修改造申报表;9、设备大修汇总表。10、安全部围墙设施设备巡视签到表11、公共区域设备设施巡检记录表12、公共区域设备设施维修申请表(十)、公共设备设施维修、保养程序:(1)各项目主任每天安排电工人员对区域内的设备设施进行巡查,不论设备设施运行状况如何都要作出详细的公共区域设备设施巡检记录表;(2)如果在检查中发现有故障或损坏的,应向项目主任提出修理申请交公司批准,并填写公共区域设备设施维修申请表;(3)经工程主管认定后,将工作交给项目电工,其完成安排和修复工作;(4)公司指定专人到现场进行协调维修指导;(5)如果项目电工人员根本无法进行维修的,根据维修材料和人工费用等认真核算大致维修费用,报公司领导审核后派遣主管安排;(6)所有维修工作结束后,进行试运行合格,作好维修记录并存档。表格的话就看你的需要制定按1.大类 2型号 3购入日期 4使用部门 5责任人(负责人) 6保养种类(可分多几样) 等后面根制你们的要求定.小表的话就是每台机器的保养卡,上面注明保养日期,维修员等保养项目就要看你机器功能等,就如清洁.声音,加油,放置,开关,运作等.项目可以看机器的功能等加些进去

设备设施维护保养计划模板

设备的维护保养是指操作人员平时对设备的管理,它是设备管理的基础工作。设备的点检制度则是一种操作技术规范化的检测和维护工作,是比较先进的设备维护管理方法,其指导思想是推行全员质量管理的具体体现。

一、维护保养:

设备的维护保养有日常维护保养与定期维护保养两种。

(一)日常维护保养:

日常维护保养简称日保。凡在车间使用的设备都应进行日保,日保的工作由操作者本人承担。日保的目的是延长设备的使用寿命,创造一个安全、舒适的工作环境。

日保分为每班的日常维护和周末的日常维护,必须做到制度化和规范化。对日保的具体要求如下:

A、每班的维护:单班制的操作者,班前检查设备的部位,按规定加油,设备起动前按规定对其关键部位进行检查。这种检查以感官检查为主,确认无隐患才具备开机条件,有隐患时,必须查找原因,故障排除以后,才能开机。多班制的操作者在接班时必须先看交班日记,再检查设备的状态,看看是否与交班日记内容相符,如果符合检查结果,才在日记上签字。

运行中要严格遵守操作维护规程,注意运行情况,或通过感官观察设备是否正常,发现异常要及时处理或报告。下班离岗前,操作者要对设备作一次全面保养,特别是要把导轨、丝杠、齿轮等处擦拭干净,清除铁屑等,机器油漆表面和周围环境也要打扫干净,做好交接班工作,并填写交班日记。

B、周末的维护:对设备进行一次较彻底的清扫、擦拭;重点设备和精、大、稀设备的周末保养时间为2h以上,由设备操作人员承担,巡查机修协助解决疑难问题,车间主任和班组长在现场督导落实。

(二)定期维护保养:

设备的定期维护保养,由设备动力部检修科根据生产和设备运行情况排定保养(大修)计划,一般一年一次,排在生产淡季,和生产副总协商后排定错开停机保养计划,同时下达计划到事业部设备科施行。重点设备和精、大、稀设备由设备动力部检修科进行保养,一般设备由事业部设备科机修组进行保养。

定期维护保养的主要作业内容有:

A、对设备不易保养部位进行拆卸、检查;

B、彻底清洗设备外表和内部,疏通油路,刷新油漆;

C、清洗和更换油毡、油绳、滤油器;

D、调整各部位配合间隙和更换磨损(已坏)部件;

E、紧固各部位的零件螺丝;

F、电气、电路部分彻底检查,老化电线要更换。

定期维护保养完成后,保养机修应对已调整、修理、更换的零件和部位在该机履历卡上做好记录,设备科长逐台检查验收品检,该机操作者试机,并同时在履历卡该栏后签名。

二、设备的点检:

(一)点检的含义:

在设备运行当中,对影响设备正常运行的一些关键部位进行操作技术规范化的检查和维护工作,使其管理工作形成制度化,这就叫做设备的点检。

设备点检可分为巡查机修点检和操作者点检两种。巡查机修点检指直接由设备科管理和组织的点检工作,它主要适用于重点设备和精、大、稀设备的重点部位;操作者点检通常由生产部门管理和组织,作业对象属一般设备和重点设备或精、大、稀设备的一般部位。

根据点检时间间隔的长短和点检内容的不同,也可以把点检分成日常点检、定期点检两类。

A、日常点检:

日常点检以感官检查为主,由设备操作人员进行,对设备的关键部位进行技术状态检查,了解设备在运行中的声响、振动、油压、油温等是否正常,并对设备进行必要的清扫和擦拭、润滑、使螺栓紧固等,点检卡一般挂在机台上。月底巡查机修换卡,旧卡交设备科长保存。

操作人员日常点检要点

感官检查内容及要点

视觉

1、仪表:掌握各仪表(包括电流、旋转、压力、温度和其他)的指示值,以及指示灯的状态,将观察值与正常值对照;

2、润滑:观察润滑状态、油量、漏油及污染;

3、磨损:设备的损伤、腐蚀、磨损蠕动、堵塞及其他;

4、清理:设备及周围的清洁。

听觉

检查有无异常声音,充分掌握设备日常正常运转状态下的声响,常见的异常声响举例如下:

1、打音:紧固部位螺栓松动、压缩机金属磨损;

2、金属音:齿轮咬合不良,联轴器轴套磨损,轴承润滑不良;

3、轰鸣声:电气部件磁铁接触不良,电机缺相;

4、噪声:(“喳——喳——”的周期响声)泵的空化,鼓风机的喘振;

5、断续声:轴承中混入异物。

触觉

1、温度有无异常:

A、手感温度:感觉与体温程度相当的温度大约在30~35℃的范围内;浴水温度为40℃左右;

B、手摸能忍耐数秒钟的温度:60℃左右;

C、手摸不能忍耐的温度:70℃以上。

2、有无异常振动:

A、充分掌握正常运转状态下设备的振动情况;

B、发生振动的原因多半为往复运转设备的紧固螺栓松动,以及旋转设备的不平衡等;

C、高速运转的设备若发生振动,将导致设备破坏,故应特别加以注意。

嗅觉

1、电机、变压器等有无因过热或短路引起的火花,或绝缘材料被烧坏等;

2、药剂、气体等有无泄漏。

设备点检卡B、定期点检

定期点检由巡查机修,凭感官和专用检测工具定期对设备的技术状态进行检查和测定。定期点检的重点任务是测定设备的劣化程度、精度及性能。主要目的是找出设备的缺陷和故障隐患,确定修理的方案和修理时间,保证设备维持规定的性能。对象主要是重点设备和精、大、稀设备。定期点检卡一般放在巡查机修办公室。

(二)检查点的确定原则及点检施行方法:

通常将设备的关键部位和薄弱环节列为检查点,但这与设备结构、工作条件、生产工艺以及设备在生产中的地位有很大的关系,必须作全面考虑。

进行各项检查时所采用的方法和作业条件是按照点检的要求来制定的,例如是否需要对设备进行解体检查,只凭感官检查还是使用检测仪器进行检查,是否需停机检查等等,一旦确定下来就成为规范化的作业制度,点检人员(操作者、巡查机修)不得随意改动。

为了保证各项检查工作按期执行,设备动力部要制订点检管理规定,认真做者奖,不做或乱做者罚,巡查机修负责检查操作者日常点检卡,设备科长负责检查巡查机修定期点检卡,均要同时提报奖罚名单,并且被奖罚人员一定要通告。