你好,需要根据小区物业公司的物业费是否纳入电梯费来判断。物业公司需要公示物业的服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等,如果物业费中未收取电梯运营管理费用,可以单独收取,但是需要符合价格法、地方收费标准等法律法规。

电梯维修项目及费用公示

法律分析

虽然一般而言,电梯费属于物业费中的一个项目,根据我国的《物业管理条例》中关于物业服务费的内容有规定,包含公共设施设备的运行维护费。电梯属于小区内的公共设施设备,所以物业费包含电梯维护费和电梯用电费等。我们常见的物业费都是一费制,不会对于电梯单独收费。但不能以偏概全,认为单独收取电梯费就是非法收费。

为什么商品房小区物业费与电梯费可以分开收取呢?不属于重复收费和违规收费。举一个例子,小区的电梯是后装的,而物业收费标准中依然是以普通物业收费标准收费,在这种情况下电梯费可以额外收取,或者在新一年的物业合同中增加。因为加装电梯后,物业公司需要承担电梯的安全管理和日常检修的责任,这一切都是需要费用的,收费是合情合理的。

法律依据

《 物业服务收费管理办法》第十一条 实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。《 物业服务收费管理办法》第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

《物业服务收费明码标价规定》第六条 物业服务收费明码标价的内容包括:物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度,以及实际收费标准。

电梯维修项目及费用公示怎么写

一、小区电梯广告收费标准一般是多少租一部小区电梯广告大约在5000到12000元之间。当然具体情况具体分析,比如楼盘、地域的不同,都会影响这部分的租金成本。对于很多业主来说,不知道成本去向何方,对电梯广告成本也知之甚少,小编建议业主们要引起重视。二、小区电梯广告收入到底该归谁像图中的电梯广告,相信大家经常可以看到,但是这部分的费用到底是属于业主还是物业一直存在争议。从目前的情况来看,大部分物业直接收入这部分费用。张店区世纪花园社区在电梯广告方面可以说走在全市前列。据相关人员介绍,收入本着为人民谋利、为人民使用的原则。特别是在电梯广告费用中,轿厢和电梯门有两个广告位。他们俩都采取了业主同意的前提,然后做广告。世纪花苑小区共有电梯137台,广告位约274个,每台电梯年收入约1100元。经业主同意,电梯广告收入的一半将返还业主。有关人员已经回应了这笔收入的使用。有一项原则规定,电梯广告收入应当用于购买电梯安全责任保险、补充电梯维修费用或专线维修费用。为了让居民住得更舒心,每季度公布一次收支情况,让电梯广告费收入更加透明。

电梯维修费大概多少钱

电梯维保的费用一般是每台每年2500至3000元左右。

一、电梯维修周期:

每隔15日需要保养一次,一次现场保养至少要两个小时,还应作好记录以便质监部门检查。电梯属于特种设备,应当至少每15日由电梯的日常维护保养单位进行一次清洁、润滑、调整和检查。

二、电梯保养规范:

1、电梯维修保养人员到达现场后,应询问电梯管理人员和电梯司机有关电梯运行及故障情况,并作好记录。

2、维修保养人员在对电梯进行保养、检修时,应先在各层厅门前挂上“电梯保养、检修”告示牌。3、维修保养人员在电梯机房检查或加油时,应先切断电梯的进线主电源,并测电器验电,确认无电时方可进行检查和加油。

4、送上电源在机房操作电梯运行情况。

5、对轿厢内操纵及各层厅外检查。

6、检修保养完毕:对电梯进行数次快慢车运行,在确实安全无误时,再将"电梯保养、检修"牌收回,然后让其投入正常运行。

7、做好检修保养的工作记录,并由甲方签字后整理存档。电梯维保的优点、注意问题及内容:

一、电梯维保的优点:

1、更可靠,灵敏度更高,能准确发现钢丝绳内、外部缺陷,保证安全;

2、更经济,通过定量检测,避免定期更换钢丝绳造成极大的浪费,达到合理利用资源,有效降低电梯使用成本;

3、操作方便,效率提高。

二、电梯维修的注意问题:

1、电梯的曳引机需要油的润滑。

2、电梯轿厢导靴的清洗和润滑。

3、电梯厅门和轿门的保养。

三、电梯维护的内容:

1、机房卫生的保持;

2、曳引机的维护;

3、制动器的日常维护保养;

4、曳引钢丝绳保养;

5、轿厢的保养。

以上数据来自家核优居网。